Finalità del controllo tecnico ai fini assicurativi
L’attività di Controllo Tecnico ha come scopo principale il monitoraggio del processo costruttivo, sia in fase progettuale che esecutiva, propedeutico al rilascio delle Polizze Assicurative Decennali Postume.
Ambiti di Applicazione
- Opere Pubbliche: Obbligatorio per interventi di importo superiore a 10.700.000 euro, ai sensi del nuovo Codice dei Contratti Pubblici (D.Lgs. 36/2023, ex art. 103 D.Lgs. 50/2016).
- Edilizia Privata: A tutela degli acquirenti di immobili di nuova costruzione o ristrutturazione integrale (L. 210/2004, D.Lgs. 122/2005 e Decreto 154/2022).
- Polizze Volontarie: Supporto per coperture assicurative non obbligatorie o richieste specificamente dai capitolati d’appalto.
Il Controllo Tecnico è finalizzato a normalizzare il rischio di rovina parziale o totale, crollo e gravi difetti costruttivi (impermeabilizzazioni, isolamenti termici, rivestimenti e strutture).
Fasi del Controllo Tecnico (Norma UNI 10721)
1. Esame della Documentazione Progettuale
Verifica della conformità del progetto alle normative vigenti, alle regole di buona pratica e alle specifiche della committenza. L’attività si conclude con l’emissione dei Verbali di Verifica Progettuale.
2. Controllo in Corso d’Opera
Ispezioni in cantiere per accertare:
- Conformità delle opere eseguite rispetto al progetto;
- Adeguatezza e qualità dei materiali impiegati;
- Rispetto delle regole dell’arte nella posa in opera.
Questa fase prevede l’emissione periodica di Verbali di Controllo in Corso d’Opera.
3. Emissione del Rapporto di Controllo Finale
A chiusura delle attività, viene emesso il Rapporto di Controllo Finale. Il documento esprime un parere tecnico definitivo sulla stabilità, resistenza meccanica, durabilità e manutenibilità dell’opera, fondamentale per l’attivazione della copertura assicurativa.
Verifica ad Opere Ultimate
Per gli edifici già terminati, è possibile richiedere un’attività di Verifica ad Opere Ultimate. Si precisa che tale attività non rientra nell’ambito dell’accreditamento ACCREDIA (rif. par. 4.5.2 norma UNI 10721).
Nota bene: Il rilascio della polizza postuma decennale in questi casi rimane a totale discrezione della Compagnia Assicurativa, indipendentemente dall’esito della verifica.